人民網(wǎng)重慶12月17日電 （常碧羅、劉政寧）自司法處置全面推廣網(wǎng)上拍賣以來(lái)，越來(lái)越多的人關(guān)注司法拍賣。12月17日，重慶市第一中級(jí)人民法院、重慶市江北區(qū)人民法院聯(lián)合重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市城市管理局共同召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹司法拍賣的流程和注意事項(xiàng)，引導(dǎo)社會(huì)公眾關(guān)注、體驗(yàn)司法拍賣全過程，從而提升競(jìng)買意愿，進(jìn)一步提升資產(chǎn)處置效率，高效推動(dòng)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化變現(xiàn)。

　　“執(zhí)行財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)是實(shí)現(xiàn)債權(quán)人利益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是提升執(zhí)行質(zhì)效和執(zhí)行公信力，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，服務(wù)和保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要措施�！敝貞c市第一中級(jí)人民法院執(zhí)行局局長(zhǎng)陶旭東表示，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相較傳統(tǒng)司法拍賣，具有信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優(yōu)勢(shì)。

新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。重慶市一中院供圖

　　為更好推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作，發(fā)布會(huì)上，江北法院執(zhí)行局局長(zhǎng)袁列彬針對(duì)群眾普遍關(guān)心的信息來(lái)源、網(wǎng)拍費(fèi)用、交付進(jìn)度、權(quán)屬變更等問題，專門給予提示提醒。

　　信息來(lái)源：警惕“黑中介”

　　“法拍房”因起拍價(jià)低、零拍賣傭金、不限購(gòu)等特點(diǎn)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中受到消費(fèi)者青睞。目前，一些不法分子為謀取高額收益鋌而走險(xiǎn)，違規(guī)使用標(biāo)識(shí)，打著“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構(gòu)所謂“獨(dú)家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽(yáng)合同”，既侵害買受人合法權(quán)益，也嚴(yán)重?fù)p害司法權(quán)威。

　　袁列彬提醒，目前法院發(fā)布司法拍賣信息的平臺(tái)除了阿里拍賣和京東拍賣平臺(tái)外，還有人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購(gòu)、北京產(chǎn)權(quán)交易所，共計(jì)七大平臺(tái)。對(duì)于通過其他競(jìng)買渠道購(gòu)買司法拍賣物品大家一定謹(jǐn)慎，切勿因小失大。

　　網(wǎng)拍費(fèi)用：沒有“中間商”

　　根據(jù)法律規(guī)定，買受人通過法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)買不收取拍賣傭金；且除以上七個(gè)平臺(tái)外，任何其他平臺(tái)和網(wǎng)站都無(wú)權(quán)提供司法拍賣服務(wù)，人民法院也不會(huì)委托任何中介組織實(shí)施司法拍賣活動(dòng)。

　　司法實(shí)踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導(dǎo)競(jìng)買人，按成交價(jià)5%-8%計(jì)收“中介費(fèi)”、聯(lián)絡(luò)費(fèi)、騰房費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，更有甚者推行并非銀行正規(guī)同名業(yè)務(wù)的“法拍貸”，誘導(dǎo)辦理經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸支付款項(xiàng)，增加競(jìng)買人交易風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　交付進(jìn)度：清場(chǎng)交付為原則

　　司法拍賣對(duì)于其他動(dòng)產(chǎn)以及車輛等都是以實(shí)際提取交付為主要方式。司法實(shí)踐中“法拍房”的交付問題較為突出，也更受關(guān)注。法院對(duì)“法拍房”交付是堅(jiān)持以清場(chǎng)交付為原則，不清場(chǎng)交付為例外，對(duì)具備條件的房屋一律要求清場(chǎng)交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后，法院將及時(shí)張貼搬遷公告，責(zé)令被執(zhí)行人或房屋占有人在指定期限內(nèi)自行搬離。

　　在具體過程中，一些案外人和債務(wù)人抱著僥幸的心態(tài)，賴在被執(zhí)行的房屋拒不搬離。對(duì)此類拒不履行裁判文書、阻擾司法的行為，人民法院予以堅(jiān)決打擊。

　　嚴(yán)格依法：堅(jiān)決打擊虛假訴訟、妨礙執(zhí)行行為

　　在人民法院處置被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)過程中，一些被執(zhí)行人為自身利益，伙同案外人采取虛構(gòu)交易合同、虛構(gòu)占有占用等方式，阻擾被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)入司法拍賣程序。

　　在工作中發(fā)現(xiàn)，有的案外人虛構(gòu)房屋買賣合同、虛構(gòu)房屋租賃合同，更有甚者虛構(gòu)銀行流水，以期達(dá)到不當(dāng)目的。對(duì)此，人民法院將予以堅(jiān)決打擊、絕不姑息。

　　權(quán)屬變更：持法院文書辦理過戶手續(xù)

　　拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶。完成交付后，人民法院將制作相關(guān)文書解除對(duì)房屋、車輛抵押、查封等限制措施，同時(shí)買受人可持法院文書辦理過戶手續(xù)。

　　其中，辦理拍賣物產(chǎn)權(quán)登記過程中需繳納的稅費(fèi)種類、稅率、金額等，法院與稅務(wù)、規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等部門協(xié)調(diào)配合，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

工作人員向居民介紹司法拍賣的流程和注意事項(xiàng)。重慶市一中院供圖

　　發(fā)布會(huì)上，重慶市規(guī)劃和自然資源局和重慶市城市管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人還對(duì)“法拍房”如何辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶、司法拍賣附有違法建筑的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)關(guān)注的問題進(jìn)行了說(shuō)明。

　　通過司法拍賣取得的房屋可直接辦理轉(zhuǎn)移登記

　　重慶市規(guī)劃和自然資源局確權(quán)登記處副處長(zhǎng)黃美均介紹，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，通過司法拍賣取得的房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后，依囑托直接辦理轉(zhuǎn)移登記，無(wú)需買受人到場(chǎng)申請(qǐng)，辦理時(shí)限為當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。買受人繳清買方應(yīng)繳的稅、費(fèi)后即可領(lǐng)證。

　　存在行政限制（如因違建被限制）等情況的房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)將相關(guān)情況向人民法院進(jìn)行告知。人民法院未回復(fù)或要求繼續(xù)辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。

　　違法建筑無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

　　《重慶市查處違法建筑若干規(guī)定》（重慶市人民政府令第 282 號(hào)）第十七條第一款明確規(guī)定“違法建筑不受法律保護(hù)，不得辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)類登記手續(xù)�！币虼�，違法建筑是無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　重慶市城市管理綜合行政執(zhí)法總隊(duì)城市違法建筑執(zhí)法支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)華華介紹，當(dāng)拍賣方拍賣取得附有違法建筑的合法不動(dòng)產(chǎn)后，其違法建筑部分會(huì)面臨行政執(zhí)法機(jī)關(guān)根據(jù)不同的情形，處以拆除，沒收實(shí)物或者違法收入，可并處違法建筑建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下罰款等處罰。

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