近日，由龍湖基于對商業(yè)業(yè)態(tài)的洞察與管理經(jīng)驗，自主研發(fā)的智能建筑集成管理平臺（IBMS）揭開了神秘面紗。

近期，經(jīng)過前期的充分溝通，在保證基礎(chǔ)民用及安全的情況下，龍湖新壹街對公區(qū)用電設(shè)備采取分時開啟。此時，IBMS開始接管人工管理，就像一個物業(yè)管理的“智慧大腦”，成為節(jié)能大戰(zhàn)的指揮部。

工作人員通過IBMS系統(tǒng)，對設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)進行查閱。龍湖集團供圖

有了IBMS的精準(zhǔn)把控，新壹街分別對遍布整個商業(yè)體的，數(shù)量龐大的空調(diào)、電梯、扶梯、燈箱廣告、樓棟氛圍燈、新風(fēng)系統(tǒng)、以及車庫的充電樁，進行了節(jié)能調(diào)控，一些設(shè)備甚至能實現(xiàn)一鍵管控。在IBMS的指揮下，針對街區(qū)內(nèi)的耗電大戶，比如電梯，上下班、午餐等高峰時段，保證電梯全運營，滿足出行需求，閑時則減半運行。啟動關(guān)閉前，技術(shù)人員通過攝像頭確認電梯內(nèi)無人，便可一鍵切換，省時省力，快速響應(yīng)。

對耗電大戶空調(diào)系統(tǒng)的管控中，IBMS可通過傳感器實時讀取設(shè)備的運行數(shù)據(jù)，并依據(jù)運行策略，自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥、風(fēng)閥、風(fēng)機頻率等參數(shù)，達到精準(zhǔn)控溫，以保障客戶的舒適體感，又實現(xiàn)節(jié)能降耗。

在錯峰用電時，人力與智腦的協(xié)作，工作人員提前上班，錯開居民用電高峰期時間，對空調(diào)設(shè)備提前運行，進行冷量儲存。然后在高峰時段，再關(guān)閉空調(diào)運行，利用管道里的冷水持續(xù)供冷。臨近閉店時，系統(tǒng)會提前1小時關(guān)掉制冷主機，做到關(guān)機不升溫，減少耗電。

據(jù)統(tǒng)計，在不影響建筑形象及購物者體驗的情況下，IBMS可將每天照明時間縮短20-30分鐘，一年累計下來，龍湖智創(chuàng)生活運營管理的商業(yè)項目可減碳約760噸。

目前，該系統(tǒng)已在龍湖全國天街系項目，重慶龍湖愛加兩江星悅薈、北京龍湖藍海引擎、蘇州龍湖中心、重慶龍湖禮嘉辦公樓等多業(yè)態(tài)項目中落地應(yīng)用。（蔣贏）

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