近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2022年第一季度重慶房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報告，報告顯示2022年第一季度，重慶零售物業(yè)存量較大，加上去年新入市商業(yè)項目數(shù)量較多，項目間競爭加劇致使全市整體空置率上漲。

　　重慶以建設國際消費中心城市為契機，深度挖掘城市消費潛力，不斷吸引知名品牌來渝開設品牌首店。零售品牌方面，季內(nèi)錄得QQ Family落戶北城天街。餐飲品牌方面，來自蘇州的精品咖啡Algebraist coffee進駐星光68廣場A館，小大董來福士購物中心店也已于近日開門營業(yè)。

　　電子品類表現(xiàn)活躍 智能家居提升消費者居住品質(zhì)

　　在零售業(yè)態(tài)細分領(lǐng)域，本季度電子品類在重慶零售市場中表現(xiàn)較為活躍；錄得傳統(tǒng)電子品牌三星落戶來福士購物中心，小米進駐人和星光天地。值得一提的是，隨著國家相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字家庭 提高居住品質(zhì)的指導意見》，在推動城市數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也將促使智能家居使用場景逐步擴大，季內(nèi)Aqara Home智能家居體驗店分別入駐北城天街和長嘉匯購物公園一期，不斷滿足消費者對品質(zhì)生活的追求。

　　《重慶市城市更新管理辦法》的出臺，明確了重慶城市更新將秉承存量提質(zhì)改造的發(fā)展理念，在一定程度上將引導重慶零售市場產(chǎn)生積極變化，助推傳統(tǒng)商圈升級煥新。近日南坪萬達廣場被納入城市更新項目清單，將多維度對項目進行升級改造。比如在結(jié)合建筑現(xiàn)狀與城市特點的前提下，重塑萬達廣場立面風貌；還將通過對項目的局部改建，優(yōu)化商場業(yè)態(tài)組合。交通方面，也將構(gòu)建商場、軌道交通與城市之間的舒適交通線路，以提升南坪商圈整體格調(diào)。

　　展望2022年，預計將有超過40萬平方米的新增供應進入重慶零售市場。在項目區(qū)域分布方面，大石化區(qū)域?qū)⒂瓉黻懞H中心和時代天街E館，渝北商圈空港星澤匯和渝北大融城也將陸續(xù)入市，悠方預計也將在年底亮相中央公園商圈。新項目的持續(xù)入市，在豐富重慶零售市場的同時，或?qū)⒉豢杀苊獾丶觿∈袌龈偁?。零售商業(yè)項目的積極調(diào)整和差異化運營，將促使項目更好地適應市場變化。

　　甲級寫字樓市場 凈吸納量回升幅度有限

　　2022年第一季度，重慶甲級寫字樓市場迎來重慶來福士C座入市。由于受部分頭部信息技術(shù)企業(yè)收縮與教育服務類企業(yè)持續(xù)退租的沖擊，市場凈吸納量提振幅度有限，全市空置率上漲。

　　在需求端，重慶市場在季內(nèi)呈現(xiàn)諸多變化。單就新成交租賃面積而言，較去年第四季度上升，總體需求呈現(xiàn)穩(wěn)步恢復之勢，以中小面積段需求為主。而從租賃交易類型來看，外地企業(yè)普遍推遲在渝設點擴張計劃。而近三年支撐擴租需求的大型內(nèi)資信息技術(shù)與消費者服務企業(yè)自去年下半年以來在全國范圍內(nèi)擴張勢頭暫緩，亦導致本地市場擴租需求面積大幅減少。

　　中小企業(yè)活躍度提高助推信息技術(shù)業(yè)租賃需求恢復，作為近年來重慶寫字樓市場需求增長最為迅猛的行業(yè)之一，雖遭遇部分頭部內(nèi)資企業(yè)收縮，但中小企業(yè)租賃需求顯著上升。信息技術(shù)行業(yè)新增租賃面積因此較去年第四季度有所恢復，環(huán)比增長一倍。在需求回升的背景下，信息技術(shù)在本季度仍為市場新增租賃需求最高的行業(yè)，房地產(chǎn)與專業(yè)服務則位居二三位。作為近年來租賃需求持續(xù)增長的代表性行業(yè)，信息技術(shù)行業(yè)內(nèi)的變化說明重慶市場正步入穩(wěn)健發(fā)展的新時期。

　　未來，市場雖正逐步邁入穩(wěn)定階段，但短期內(nèi)部分行業(yè)起伏造成的波動仍將對各項目造成沖擊。為了應對市場形勢，穩(wěn)定現(xiàn)有租戶，部分業(yè)主方正計劃進一步升級內(nèi)部設施與服務，并設置了更具吸引力的推廣政策以挖掘潛在客戶，“穩(wěn)中求進”將成為市場主調(diào)。隨著引領(lǐng)性行業(yè)需求的擴張速度放緩，租戶平均議價能力或?qū)⑦M一步上升，對于樓宇品質(zhì)與運營服務水平的要求將不斷提高，項目自身品質(zhì)的重要性將持續(xù)上升。

　　第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華表示：“開年以來，重慶市重大政策在引進金融機構(gòu)、知名消費品牌，扶持文旅經(jīng)濟等方面均給予了支持。重慶商務商業(yè)市場也將因此受益，與重慶經(jīng)濟共同實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?！保ǖ谝惶酱骶S斯）

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