1月26日，戴德梁行發(fā)布《2021年重慶商業(yè)及物流地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，從甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)等方面回顧了2021年重慶商業(yè)及物流地產(chǎn)市場(chǎng)情況，并對(duì)重慶市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了展望。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：空置率整體回落

　　《報(bào)告》顯示，2021年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得3個(gè)新增供應(yīng)，分別是位于解放碑的復(fù)星國(guó)際中心、沙坪壩的龍湖光年1號(hào)樓和照母山的光環(huán)中心B座，新增項(xiàng)目體量191,569平方米，存量攀升至2,254,172平方米。

　　《報(bào)告》稱(chēng)，從2021年甲級(jí)寫(xiě)字樓存量租戶(hù)來(lái)看，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)和工程建筑以及TMT行業(yè)租戶(hù)是重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃主力，常年穩(wěn)定在行業(yè)租戶(hù)面積排行前四名。

　　分區(qū)域來(lái)看，解放碑、江北嘴、大石化三個(gè)商務(wù)區(qū)是重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓主力行業(yè)的首選地。而從企業(yè)資金來(lái)源分析，近三年來(lái)，重慶外資、內(nèi)資類(lèi)企業(yè)占比逐年提升，本地企業(yè)占比逐年下降，顯示重慶更加開(kāi)放和國(guó)際化，對(duì)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)的吸引力顯著提升。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：各大商圈共同發(fā)力

　　《報(bào)告》稱(chēng)，從2020年12月15日至2021年12月15日，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得5個(gè)新增供應(yīng)，分別是金沙天街、禮嘉天街、光環(huán)購(gòu)物公園、大渡口萬(wàn)象匯和星光68廣場(chǎng)B區(qū)，新增供應(yīng)體量69.8萬(wàn)平方米，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量攀升至5,762,000平方米。

　　《報(bào)告》顯示，重慶正在加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，集聚更多國(guó)際消費(fèi)資源，涌現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)載體。

　　戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，位于新興商圈中央公園的大悅城、吾悅廣場(chǎng)、龍湖公園天街、合景·悠方，以及位于渝北空港片區(qū)的T CITY桃源天地購(gòu)物中心、澤科空港星澤匯、森活·大融城等項(xiàng)目將陸續(xù)入市。這將給渝北區(qū)帶來(lái)近90萬(wàn)平方米的新增體量，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白。

　　高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)：外向型的內(nèi)部樞紐地位進(jìn)一步提升

　　《報(bào)告》稱(chēng)，2021年全年重慶高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)新增供應(yīng)量50.2萬(wàn)平方米，推升全市總存量突破400萬(wàn)平方米，達(dá)到464萬(wàn)平方米。

　　《報(bào)告》對(duì)未來(lái)也進(jìn)行了展望：預(yù)計(jì)2022-2023年重慶高標(biāo)倉(cāng)供應(yīng)量分布主要集中在兩江龍盛、兩江空港、東港和沙坪壩區(qū)域，其中，兩江空港為新增項(xiàng)目最為集中的區(qū)域，預(yù)計(jì)將新增供應(yīng)量24萬(wàn)平方米。

　　戴德梁行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管盛杰認(rèn)為，預(yù)計(jì)在各項(xiàng)利好政策的帶動(dòng)下，重慶外向型的內(nèi)部樞紐地位將得到進(jìn)一步提升，第三方物流、零售業(yè)、電商、制造業(yè)租戶(hù)的需求將得到持續(xù)釋放。（戴德梁行）

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