人民網(wǎng)重慶1月23日電 日前，重慶九龍坡區(qū)在全市率先制定《九龍坡區(qū)關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見》，明確提出，將在“十四五”期間籌集保障性租賃住房21000套。

　　在這之前，政府提供給年輕人在大城市低成本租住的主要選擇是公租房。而如今品質(zhì)好、租金低、“門檻”只要是無房戶，收入不限、年齡不限、均可申請承租的保障性租賃住房，已成為九龍坡的新市民、青年人擁有新住房、迎來新生活的不二選擇。

九龍意庫（壹間公寓）保障性租賃住房項(xiàng)目。九龍坡區(qū)住建委供圖

　　高品質(zhì)低租金 省錢省事

　　設(shè)施全出行便 安心舒心

　　在重慶石橋鋪商圈的核心地帶，一棟舊倉庫樓搖身一變，成為九龍意庫“壹間公寓”，這里不僅為周邊的文創(chuàng)園區(qū)、餐飲、公共服務(wù)行業(yè)的基層奮斗者們提供了住宿，也用豐富的配套讓承租人真正實(shí)現(xiàn)安居、樂居、宜居。

　　“我第一個入住保障公寓。”來自廣東的邵京于1月1日成為公寓的首位承租人。剛搬進(jìn)新家，他便發(fā)出一條朋友圈：新年新家，洗衣機(jī)、電冰箱一應(yīng)俱全，我只把自己的隨身行李搬了進(jìn)來，其他啥也不用操心，歡迎大家蒞臨指導(dǎo)。

　　兩年前，邵京來到重慶創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營一家粵式餐廳。但來到重慶這座陌生的城市，租房成了他首要解決的事情�！盀榱苏曳�，沒少找中介，不是價(jià)格太高，就是條件較差�！遍e下來的時(shí)候，邵京不停比對租房信息，盤算著初創(chuàng)經(jīng)費(fèi)和房租預(yù)算，不時(shí)與中介工作人員討價(jià)還價(jià)。考慮到自己的實(shí)際需求，他最后在距店20多公里的地方租了一間小房子，算是正式落了腳。

　　由于餐廳經(jīng)營時(shí)間不定，邵京最初感到很苦惱，“深夜兩三點(diǎn)鐘下班，早上又到店早，距住處遠(yuǎn)，上下班耗時(shí)很長。”

　　去年9月，九龍意庫開園，邵京的餐廳同時(shí)入駐。同年12月25日，九龍意庫在九龍坡區(qū)政府的支持下，推出了以“藝術(shù)港灣+現(xiàn)代生活”等模式，打造多元化人文藝術(shù)主題綜合性保障房居住社區(qū)的項(xiàng)目。

　　邵京聽說后第一時(shí)間提交了申請�！拔冶е�試試看的想法，實(shí)地查看了公寓房間。這里緊挨著餐廳，而且交通方便，地鐵一號線的站點(diǎn)最遠(yuǎn)不超過900米。”

　　申請過程公開透明，程序也十分方便，申請后的第三天，邵京就搬進(jìn)了新家�！耙�?yàn)槲沂堑谝粋�，在相關(guān)手續(xù)審批上耽誤了一下。之后承租的人，從申請、看房、簽約，30分鐘就能拎包入住。”

　　在九龍意庫“壹間公寓”內(nèi)，各種設(shè)施設(shè)備齊全。會客區(qū)、健身區(qū)、書吧等活動空間，可以提供休閑娛樂及生活服務(wù)。房間內(nèi)配有家具家電，智能門鎖，再也沒有忘記帶鑰匙的煩惱，工作人員24小時(shí)值守，監(jiān)控設(shè)施齊備，十分安全。

　　“公寓裝修得十分現(xiàn)代，單間配套，緊鄰地鐵站，出行非常方便�！鄙劬┘�(xì)數(shù)著在這里住的好處，每月享受完各種補(bǔ)貼后，租金比在外面租同地段、同面積、同裝修的房子節(jié)省好幾百。

金石廣場項(xiàng)目保障性租賃住房項(xiàng)目。九龍坡區(qū)住建委供圖

　　引品牌建公寓 盤活存量

　　政府補(bǔ)貼支持 性價(jià)比高

　　據(jù)了解，九龍意庫“壹間公寓”戶均面積41.2平方米，大多數(shù)為20至50平方米不等，租金在1300元至1800元區(qū)間，低于市場化租金。

　　位于重慶中心城區(qū)寸土寸金的核心商圈，在租戶口碑中“裝修有檔次、服務(wù)有保障”的九龍意庫“壹間公寓”，租金卻低于市場價(jià)，為何？

　　這還得從公寓的前身“舊倉庫樓”說起。

　　2019年，該樓面臨消防升級改造，在九龍坡區(qū)政府支持下，重慶招商蛇口聯(lián)合業(yè)主方重慶外運(yùn)儲運(yùn)，將原倉庫及辦公樓升級，打造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——九龍意庫。公寓作為九龍意庫配套項(xiàng)目，引入了專業(yè)房產(chǎn)租賃服務(wù)運(yùn)營商——“壹間公寓”連鎖品牌。

　　“公寓房間191間，建筑面積7870平方米，整體改造及精裝修費(fèi)用2000萬元左右�！惫�寓店長姜政宇介紹，按相關(guān)政策，該公寓項(xiàng)目通過申請發(fā)展保障性租賃住房補(bǔ)助資金，加上改造舊房比新建費(fèi)用更低，實(shí)現(xiàn)公寓性價(jià)比更好。

　　這也正是九龍坡區(qū)推進(jìn)保障性租賃住房工作的主要思路：以盤活存量提質(zhì)改造為主，以新供地新建為輔，充分利用中央財(cái)政資金和市級配套財(cái)政資金，通過大幅增加小戶型、低租金、高品質(zhì)房源，有效化解新市民、青年人階段性住房困難，讓他們在城市里留得下，住得體面。

　　比如，同樣位于石橋鋪商圈的金石廣場保障性租賃住房項(xiàng)目，就是重慶首個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有存量土地建設(shè)保障性租賃住房（原為政策性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目）的一個嘗試，2021年底住建部住房保障司領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研時(shí)對九龍坡區(qū)充分發(fā)揮市場作用，引導(dǎo)多主體投資予以肯定。

　　該項(xiàng)目1號、2號、3號塔樓2020年納入了重慶市政策性租賃住房試點(diǎn)范圍，建筑面積約3.3萬平方米，房源746套，“坐擁”軌道五號線巴山站和13條公交線路，3公里范圍內(nèi)6家醫(yī)療機(jī)構(gòu)、7所中小學(xué)、4個公園。同時(shí)，項(xiàng)目近3500㎡的生活超市，引入書吧、咖啡吧、健身等社區(qū)配套，主要面向新市民和青年人才出租，深受群眾歡迎。

　　不僅如此，九龍坡區(qū)還圍繞產(chǎn)城融合人才配套需求，支持重慶鋁開投集團(tuán)利用西彭“城西家園”存量房屋資源，高位打造“西部（重慶）科學(xué)城九龍坡片區(qū)人才公寓”。

　　在這個過程中，九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委協(xié)調(diào)建設(shè)銀行九龍坡支行加大對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度，指導(dǎo)重慶鋁開投集團(tuán)利用“西部（重慶）科學(xué)城九龍坡片區(qū)人才公寓”第一期改造提升項(xiàng)目銀行貸款5000萬元，改造提升826套房屋，并納入保障性租賃住房管理。

　　屆時(shí)，該人才公寓將以“智能、共享、創(chuàng)客”為目標(biāo)定位，以全屋定制零甲醛、可循環(huán)的環(huán)保全鋁家具為“標(biāo)配”，著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)人才社群文化交流平臺，不斷聚力迸發(fā)片區(qū)創(chuàng)新新活力。

　　政策措施管理 同步跟上

　　新市民青年人 宜居宜業(yè)

　　據(jù)九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2021年該區(qū)共新建1758套、改建租賃房源2145套、盤活存量租賃住房10689套，有效緩解了新市民、青年人住房之憂。

　　下一步，該區(qū)將把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，通過多主體投資、多渠道供給，利用居住類存量房盤活、非居住類存量房屋改造和新建配建，保障保障性租賃住房供應(yīng)。其中，居住類存量房盤活包括閑置的公租房、人才房、安置房、公房及企事業(yè)單位自有住房、可集中收儲的居民自有房屋等；非居住類存量房屋改造，主要為商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住性質(zhì)存量房改造。

　　同時(shí)，九龍坡區(qū)還鼓勵單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地和新供應(yīng)國有建設(shè)用地等新建配建。

　　“九龍坡從區(qū)級層面成立發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，結(jié)合全區(qū)存量房源和土地情況，對全區(qū)保障性租賃住房需求情況進(jìn)行調(diào)研，將全區(qū)13個鎮(zhèn)街納入租賃市場培育范圍。”九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該區(qū)已在2021年第二批次供應(yīng)土地中進(jìn)行試點(diǎn)，保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例在10%-25%，切實(shí)增加供給，全面落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)減免、租購?fù)瑱?quán)（子女入學(xué)）等相關(guān)事宜。

　　政策落實(shí)，措施明確，管理同步跟上。

　　未來五年，九龍坡區(qū)將通過加強(qiáng)房源信息管理、建設(shè)管理、出租管理、運(yùn)營管理，努力解決好新市民、青年人和大城市住房問題，努力實(shí)現(xiàn)籌集保障性租賃住房21000套的目標(biāo)，讓為九龍坡經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展辛勤奉獻(xiàn)的新市民、青年人安居宜居、創(chuàng)業(yè)宜業(yè)。（劉政寧、譚娟） 

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