5月30日，“2025重慶市房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)暨招商對(duì)接活動(dòng)”舉行，來(lái)自全國(guó)200多家投資、資產(chǎn)及服務(wù)方代表約300人參會(huì)，共同聚焦存量資產(chǎn)盤活新路徑?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)還舉行了三大戰(zhàn)略簽約儀式，助推重慶房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

政策定調(diào)

存量盤活成城市更新核心

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)湯雁冰表示，重慶正深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)深度融合。本次活動(dòng)積極響應(yīng)“盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資”政策導(dǎo)向，搭建起高效務(wù)實(shí)的資源對(duì)接平臺(tái)加速商辦用房去化，也是未來(lái)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種有益探索。

“目前，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升趨勢(shì)明顯。”湯雁冰透露，重慶中心城區(qū)住房成交連續(xù)7個(gè)月正增長(zhǎng)，交易價(jià)格今年連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng)。同時(shí)，重慶房地產(chǎn)商業(yè)存量在合理區(qū)域，商業(yè)商辦租賃回報(bào)率在全國(guó)居前。

重慶近年來(lái)在城市更新、存量盤活等領(lǐng)域成效顯著，為全國(guó)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)國(guó)際投促會(huì)樓宇經(jīng)濟(jì)工委會(huì)副秘書長(zhǎng)劉永在致辭時(shí)表示，全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)已從單體項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈的協(xié)同共建。重慶已探索出“工業(yè)遺存+文創(chuàng)園區(qū)”“老舊商圈+智慧商業(yè)”等特色路徑，并依托中歐班列、西部陸海新通道等優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)與開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)深度融合。

行業(yè)新趨勢(shì)

產(chǎn)業(yè)+數(shù)字雙輪驅(qū)動(dòng)價(jià)值重構(gòu)

當(dāng)前，“產(chǎn)業(yè)賦能”已成為存量資產(chǎn)價(jià)值躍升的核心引擎。

會(huì)上，印山資產(chǎn)創(chuàng)始人恩瑞聚焦“產(chǎn)業(yè)加持特殊資產(chǎn)投資”這一關(guān)鍵命題，以合川工業(yè)廠房、大足物流園區(qū)成功改造為例，提出解決方案。

“特殊資產(chǎn)交易中折價(jià)率往往超過(guò)70%，但‘撿漏思維’無(wú)法帶來(lái)可持續(xù)價(jià)值。通過(guò)引入產(chǎn)業(yè)基金深度介入，并精準(zhǔn)嫁接產(chǎn)業(yè)鏈資源，我們實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)價(jià)值的系統(tǒng)性修復(fù)與躍升?！倍魅鸨硎?，產(chǎn)業(yè)資本的長(zhǎng)期視角與產(chǎn)業(yè)資源的深度賦能，正成為打破低價(jià)循環(huán)的核心武器。

會(huì)上，AFC資資樂(lè)創(chuàng)始人&CEO桂金標(biāo)進(jìn)行了以“大資管時(shí)代下，盤活存量資產(chǎn)的新趨勢(shì)”為主題的演講，提出數(shù)字化重塑資產(chǎn)流通的八大革新路徑：“資產(chǎn)數(shù)字化、AI智能估值模型的深度應(yīng)用等方式，正徹底打破12-18個(gè)月的傳統(tǒng)交易周期桎梏?！?/p>

他還以上海某核心商圈寫字樓為例警示行業(yè)：“該物業(yè)空置年損超5000萬(wàn)元，充分說(shuō)明精細(xì)化、智能化運(yùn)營(yíng)能力已成資產(chǎn)價(jià)值護(hù)城河。”

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目亮相

三大戰(zhàn)略合作簽約落地

5月29日，從浙江、西安、上海前來(lái)參會(huì)的部分投資機(jī)構(gòu)還考察了江北嘴時(shí)代金融中心、天和國(guó)際中心、萬(wàn)科陸海國(guó)際中心等項(xiàng)目。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，江北嘴時(shí)代金融中心、天和國(guó)際中心破產(chǎn)重組項(xiàng)目、金茂國(guó)際生態(tài)新城、金融街·融景城等項(xiàng)目進(jìn)行了集中路演。憑借優(yōu)越區(qū)位與清晰盤活路徑，項(xiàng)目成功吸引多家投資機(jī)構(gòu)深度接洽，資本活水加速向優(yōu)質(zhì)存量匯聚。同時(shí)，主辦方還匯編了重慶30余個(gè)商業(yè)商辦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目向與會(huì)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行了推薦。

會(huì)上，市房協(xié)分別與資產(chǎn)盤活利用鏈條上的資產(chǎn)方、資本方、服務(wù)方代表及商協(xié)會(huì)代表進(jìn)行了戰(zhàn)略簽約儀式，多方共建房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的生態(tài)價(jià)值圈。

值得一提的是，下午的論壇設(shè)置“新媒體賦能去化”“社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新與城市更新”“產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)盤活與價(jià)值重塑”等圓桌議題，深入探討存量資產(chǎn)價(jià)值密碼與創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)可能性。（余潔）

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