經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市吸引力增強(qiáng)。如何為新市民提供高性價(jià)比的租賃住房，考驗(yàn)著城市治理水平。

率先探索“保租房+”，將存量房盤活利用與城市更新等有機(jī)結(jié)合，積極引導(dǎo)社會(huì)多方參與保障性租賃住房供給，渝中區(qū)保障性租賃住房工作獲得國務(wù)院發(fā)展保障性租賃住房績效考評(píng)通報(bào)表彰。

渝中到底是怎樣做的，給其他區(qū)縣帶來怎樣的啟示？來看記者的調(diào)查。

租房人為啥打“退堂鼓”

39歲的王英旭從打拼多年的杭州回重慶后，一直在尋找合適的租房。今年1月中旬，得知渝中區(qū)金銀灣184號(hào)長租公寓首批房源將推向市場，她第一時(shí)間去看了樣板房?！敖煌ǚ奖?，裝修精美，管理規(guī)范，價(jià)格合適，現(xiàn)在就等著正式運(yùn)營后簽約入住了?！?/p>

該項(xiàng)目緊鄰大坪時(shí)代天街，由三個(gè)相連單元組成，每個(gè)單元9層樓，共108套房。每套建筑面積約50~60平方米，戶型主要為一室一廳和兩室一廳。

然而，此前這里的房子卻并不好出租。隨著周邊商圈發(fā)展，這三個(gè)建于上世紀(jì)九十年代的單元在高樓掩映之下顯得格格不入，其中超過一半的住戶已搬走。這里地段好，緊鄰商圈和軌道交通，想租的人不在少數(shù)，但房屋質(zhì)量堪憂，不少線路老化存在安全隱患，且無統(tǒng)一物業(yè)管理，讓不少看房的人打了“退堂鼓”。

2023年，渝中區(qū)決定以該項(xiàng)目為試點(diǎn)，由該區(qū)國有平臺(tái)渝中區(qū)城市更新建設(shè)有限公司（以下簡稱渝中城市更新公司）牽頭，引入有14年長租公寓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的廣州窩趣公寓管理有限公司，在房源籌集上采取“以租代征”的方式，打造城市更新與住房租賃融合發(fā)展的新模式。

老舊小區(qū)改造與住房租賃發(fā)展“雙贏”

“前期也遇到困難?！庇逯谐鞘懈鹿就顿Y部門負(fù)責(zé)人介紹，不少住戶心存疑慮，有人想等拆遷，有人想漲租金。

2024年初，城市更新公司、渝中區(qū)住建委、石油路街道和廣州窩趣公司一起，組織召開多場院壩會(huì)，向原住居民講解收房政策。

首先，這片區(qū)域周邊都是建成小區(qū)，且間距過小，不能滿足拆除重建的要求，只有進(jìn)行更新改造。其次，城市更新公司不僅對(duì)房屋及周邊環(huán)境進(jìn)行改造提升，還將增設(shè)三部電梯方便居民出行，并騰挪空間設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)食堂、閱覽室、停車場等便民設(shè)施。再次，項(xiàng)目打造成長租公寓后，由專業(yè)的運(yùn)營公司統(tǒng)一管理，有助于房屋增值保值。

最終，30套房屋業(yè)主同意與城市更新公司簽約。56歲的瞿顯偉就是其中之一，他的房子一直空著，還出現(xiàn)了衛(wèi)生間堵塞、陽臺(tái)漏水等情況。租給國有平臺(tái)后解決了這些問題，房子翻修得干凈漂亮，他還能按季度收到租金，對(duì)此非常滿意。

不同于廉租房、公租房，保租房是市場化項(xiàng)目，需確?？捎沙掷m(xù)運(yùn)營?！拔覀冇?jì)劃收儲(chǔ)60套，目前已完成首批30套收儲(chǔ)和裝修，今年5月將推向市場?！庇逯谐鞘懈鹿矩?fù)責(zé)人介紹，按照每套房10萬元裝修成本計(jì)，金銀灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入600萬元左右。據(jù)測算約需12年回本，與市面其他類似公寓改造投資回收期相當(dāng)。

后續(xù)管理方面，渝中城市更新公司將與廣州窩趣下屬企業(yè)重慶百瑞紀(jì)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司成立合資公司，共同運(yùn)營管理。如此，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造提升和住房租賃發(fā)展“雙贏”。

打造了一批保租房精品示范項(xiàng)目

近年來，渝中區(qū)以“征、租、購”三種方式，打造了一批保租房精品示范項(xiàng)目。

比如，建融家園中山四路項(xiàng)目，以“政策+國資+市場”為發(fā)展思路，通過征收方式獲得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。該項(xiàng)目原為老舊小區(qū)閑置危房，精心改造后舊貌換新顏，40套房源一經(jīng)投用便被搶租一空。2022年9月，該項(xiàng)目作為重慶長租公寓名片，參加北京“奮進(jìn)新時(shí)代”主題成就展。

又如，位于化龍橋的萬科渝中人才公寓項(xiàng)目，創(chuàng)新采用“國有平臺(tái)+開發(fā)主體+經(jīng)營品牌”多主體聯(lián)合經(jīng)營模式，共同出資購買項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，并委托專業(yè)運(yùn)營方萬科泊寓負(fù)責(zé)運(yùn)營。項(xiàng)目共1440套房源，自2023年6月陸續(xù)投用以來，持續(xù)保持滿租狀態(tài)。項(xiàng)目開業(yè)首年就實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1228.68萬元、凈利潤275.30萬元，吸引到珠海、錦州等地單位前來學(xué)習(xí)“取經(jīng)”。

渝中城市更新公司負(fù)責(zé)人介紹，渝中區(qū)的經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)為四點(diǎn)——在房源籌集上突出“多”，確保市民租得到、租得好；政策支持突出“準(zhǔn)”，確保能參與、可運(yùn)營；配套服務(wù)突出“全”，確保租住有改善、體驗(yàn)好；發(fā)展模式突出“新”，確保城市提品質(zhì)、增能級(jí)。

“長租即長住，長住即安家?！苯刂?024年底，渝中區(qū)已有12個(gè)保租房項(xiàng)目獲得認(rèn)定，籌集房源3086套。（新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 佘振芳 見習(xí)記者 侯月）

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