“現(xiàn)在重慶市把住房公積金個(gè)人最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；前幾天，國(guó)家又出臺(tái)政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅，而且還取消了限購(gòu)、貸款利率也降低了不少……我們覺(jué)得現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)?！弊蛱?，在大學(xué)城思賢路的象嶼·未來(lái)宸光小區(qū)售樓部，記者遇到來(lái)看房的吳女士一家人。

象嶼·未來(lái)宸光小區(qū)復(fù)工開(kāi)盤(pán)，引來(lái)不少看房買(mǎi)房的市民。

停工項(xiàng)目 成功盤(pán)活

吳女士告訴記者，他們一家現(xiàn)在住在江北石馬河，家里的房子是兩室一廳，住了20多年。去年兒子大學(xué)畢業(yè)，參加工作，就想買(mǎi)套大一點(diǎn)的新房，為他戀愛(ài)結(jié)婚創(chuàng)造條件。聽(tīng)說(shuō)大學(xué)城這邊房?jī)r(jià)比北區(qū)要便宜些，所以就決定到這邊來(lái)看一下。

吳女士一家看房的象嶼·未來(lái)宸光小區(qū)位于高新區(qū)大學(xué)城重慶科技學(xué)院附近，原來(lái)被稱為“林與麓”項(xiàng)目。該項(xiàng)目在2022年初因企業(yè)資金困難而停工，2023年以來(lái)，重慶高新區(qū)不斷嘗試銀行融資、資產(chǎn)重組、股份收購(gòu)等方式推進(jìn)項(xiàng)目盤(pán)活；同時(shí)，市級(jí)相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施設(shè)計(jì)進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)，在市、區(qū)工作專班的共同努力下，該項(xiàng)目由中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、廈門(mén)市屬國(guó)有企業(yè)象嶼集團(tuán)接手，今年5月正式復(fù)工，并于10月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

象嶼·未來(lái)宸光小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人羅經(jīng)理介紹，該項(xiàng)目占地面積9.76萬(wàn)平方米，總建筑體量17.57萬(wàn)平方米，目前在建的1號(hào)樓和4號(hào)樓主要是83—101平方米的8+1洋房，單價(jià)在12000—13000元，因?yàn)轫?xiàng)目靠近軌道15號(hào)線和27號(hào)線車(chē)站，附近還有沙坪壩小學(xué)大學(xué)城校區(qū)、一中、八中等教育配套，所以復(fù)工開(kāi)盤(pán)后，立即受到購(gòu)房者的關(guān)注，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就接待了近千組客戶，現(xiàn)在每逢周末售樓部都有不少來(lái)自高新區(qū)，以及沙坪壩、江北等地市民來(lái)看房選房，開(kāi)盤(pán)至今已有20多組客戶認(rèn)籌交了定金。

該項(xiàng)目的成功盤(pán)活，為全市通過(guò)國(guó)企收購(gòu)民企股份盤(pán)活“兩久”項(xiàng)目（久供未建和久建未完）提供了經(jīng)驗(yàn)示范。

健全機(jī)制 協(xié)同作戰(zhàn)

今年以來(lái)，市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)揮統(tǒng)籌作用，會(huì)同市規(guī)劃自然資源局創(chuàng)新思路、出臺(tái)政策，在全國(guó)率先實(shí)施房地產(chǎn)“兩久”項(xiàng)目處置攻堅(jiān)行動(dòng)，截至10月底，全市累計(jì)處置“久供未建”面積966萬(wàn)平方米、“久建未完”項(xiàng)目70個(gè)，積極探索房地產(chǎn)優(yōu)化存量新路徑。

“我們將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，采取強(qiáng)力舉措，通過(guò)健全‘三個(gè)一’機(jī)制，發(fā)揮三個(gè)協(xié)同作用，有力有序推動(dòng)‘兩久’項(xiàng)目處置?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

組建一套工作專班，注重工作協(xié)同。成立市級(jí)、區(qū)縣、項(xiàng)目三級(jí)工作專班，有力有序推動(dòng)項(xiàng)目處置。

編制一個(gè)專項(xiàng)方案，注重目標(biāo)協(xié)同。據(jù)悉，市工作專班通過(guò)印發(fā)《2024年房地產(chǎn)“兩久”項(xiàng)目處置攻堅(jiān)戰(zhàn)行動(dòng)方案》，進(jìn)一步明確了工作目標(biāo)、主要任務(wù)、保障措施等內(nèi)容。

出臺(tái)一批配套政策，注重政策協(xié)同。從支持資產(chǎn)處置、加強(qiáng)金融支持、加快項(xiàng)目建設(shè)、優(yōu)化項(xiàng)目服務(wù)、強(qiáng)化司法保障等方面，出臺(tái)“兩久”項(xiàng)目處置配套政策措施。同時(shí)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地出讓、確權(quán)登記、簡(jiǎn)化辦理流程等方面還出臺(tái)了41條政策措施。

聚焦問(wèn)題 精準(zhǔn)破題

市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹，“兩久”項(xiàng)目情況復(fù)雜，涉及融資、存量土地處置、資產(chǎn)盤(pán)活等諸多困難，需要?jiǎng)?chuàng)新思路、因勢(shì)利導(dǎo)、多措并舉開(kāi)展工作。為此，市工作專班聚焦四類突出問(wèn)題，分類施策實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)破題。

首當(dāng)其沖要?jiǎng)?chuàng)新思路，有效破解項(xiàng)目融資難題。用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、住房類存款與銀行提供融資激勵(lì)機(jī)制，支持“兩久”項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，加快項(xiàng)目融資落地。

同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，有效破解存量土地處置難題。通過(guò)提升商品住宅品質(zhì)建設(shè)立體綠化住宅、提供公共設(shè)施和提升品質(zhì)的容積率獎(jiǎng)勵(lì)、適度優(yōu)化配套車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)等方式，去化存量土地。

此外，采取多措并舉，有效破解存量資產(chǎn)盤(pán)活難題。通過(guò)解決制約條件、引入戰(zhàn)投、完善項(xiàng)目配套、納入城中村改造安置房源等方式，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)。

還有就是府院聯(lián)動(dòng)，有效破解涉法涉訴難題。市工作專班與市高法院緊密協(xié)作，建立了長(zhǎng)效溝通對(duì)接機(jī)制，研究出臺(tái)了一系列相關(guān)政策措施，指導(dǎo)屬地專班高效妥善審理和執(zhí)行“兩久”項(xiàng)目案件。

堅(jiān)持閉環(huán) 強(qiáng)化實(shí)效

為了抓住當(dāng)前做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作的重要機(jī)遇期，高效實(shí)施“兩久”項(xiàng)目的處置攻堅(jiān)，市工作專班緊緊圍繞交付目標(biāo)，持續(xù)跟進(jìn)各項(xiàng)工作落地、落實(shí)。

首先要強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，加強(qiáng)督導(dǎo)服務(wù)。通過(guò)壓緊壓實(shí)屬地政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和督導(dǎo)服務(wù)作用，提速項(xiàng)目處置，堅(jiān)持工作閉環(huán)，強(qiáng)化實(shí)戰(zhàn)實(shí)效。

通過(guò)市區(qū)工程規(guī)劃許可、施工許可信息等的共享，相關(guān)部門(mén)協(xié)同指導(dǎo)企業(yè)加快申報(bào)前期建設(shè)審批手續(xù)，力促“久供未建”項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，確保項(xiàng)目處置見(jiàn)到實(shí)效，堅(jiān)持過(guò)程管理，確保處置效果。

市住房城鄉(xiāng)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將按照“一項(xiàng)目一方案”，用好政策、精準(zhǔn)施策，全力推動(dòng)“兩久”項(xiàng)目處置工作，有效盤(pán)活和優(yōu)化存量資產(chǎn)，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。滿足廣大人民群眾對(duì)追求人居環(huán)境改善提升和美好生活的向往。（新重慶-重慶晨報(bào)記者 楊新宇 攝影報(bào)道）

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