1 實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼

2 支持買(mǎi)新賣(mài)舊改善購(gòu)房

3 優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

4 進(jìn)一步加大住房公積金支持力度

5 促進(jìn)非住宅銷(xiāo)售利用

6 進(jìn)一步加大金融支持力度

7 支持提升商品住宅品質(zhì)

8 優(yōu)化地塊容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1月24日，記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，為更好支持居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。

《通知》共8條，包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、支持買(mǎi)新賣(mài)舊改善購(gòu)房、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)一步加大住房公積金支持力度、促進(jìn)非住宅銷(xiāo)售利用、進(jìn)一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品質(zhì)、優(yōu)化地塊容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。

在實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼方面，2024年1月1日至2024年3月31日，凡在中心城區(qū)新購(gòu)商品房（含車(chē)庫(kù)）或存量住房（均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）并完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

在支持買(mǎi)新賣(mài)舊改善購(gòu)房方面，開(kāi)展“換新購(gòu)”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買(mǎi)”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣(mài)”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。大力推行二手房“帶押交易過(guò)戶(hù)”，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)。2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

在優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房享受首套房商業(yè)貸款政策。多子女家庭提供家庭戶(hù)口證明、房屋查詢(xún)結(jié)果等資料，向重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心所屬轄區(qū)分中心申請(qǐng)出具家庭住房套數(shù)認(rèn)定證明，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

在進(jìn)一步加大住房公積金支持力度方面，持續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度受益群體，支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購(gòu)房。進(jìn)一步放寬租房提取條件，支持在中心城區(qū)無(wú)房的繳存人家庭提取住房公積金直接支付房屋租金。針對(duì)我市地域較廣、通勤時(shí)間較長(zhǎng)的實(shí)際，打破原有全市無(wú)房才能租房提取的政策規(guī)定，對(duì)在中心城區(qū)租房的繳存人家庭，只核查其在中心城區(qū)是否擁有產(chǎn)權(quán)住房，幫助繳存人減輕租房壓力，促進(jìn)“職住平衡”。

在促進(jìn)非住宅銷(xiāo)售利用方面，支持商業(yè)商務(wù)用房市場(chǎng)良性循環(huán)。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時(shí)序和布局，降低商業(yè)商務(wù)用房比例。暫停市、區(qū)（縣）國(guó)有企事業(yè)單位新建辦公用房，鼓勵(lì)通過(guò)租購(gòu)閑置商業(yè)商務(wù)用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用。

在進(jìn)一步加大金融支持力度方面，引導(dǎo)、推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)國(guó)家政策，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

在支持提升商品住宅品質(zhì)方面，進(jìn)一步優(yōu)化高品質(zhì)住宅的綠色建筑、施工工藝等指標(biāo)；支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，按程序修改項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)部分的規(guī)劃指標(biāo)或設(shè)計(jì)方案，提高項(xiàng)目品質(zhì)和建筑風(fēng)貌。鼓勵(lì)建設(shè)立體綠化住宅和前后通透的高品質(zhì)板式住宅等改善型、生態(tài)型住宅產(chǎn)品。

在優(yōu)化地塊容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方面，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入地塊容積率計(jì)算。（新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 廖雪梅）

 

重慶調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

應(yīng)繳稅額七折 家庭免稅面積調(diào)整為180平方米

1月24日，市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》?！稕Q定》提出，新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。

市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2023年9月，我市將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收對(duì)象中“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”。調(diào)整后相關(guān)政策落地平穩(wěn)、反響總體良好。

為深化個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，在去年9月政策調(diào)整基礎(chǔ)上，我市對(duì)《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》作了進(jìn)一步修改?！稕Q定》自公布之日起施行，2024年1月1日起至《決定》施行前，按照上述調(diào)整后的政策執(zhí)行。

根據(jù)《決定》，今年1月1日起，將我市個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；將試點(diǎn)（2011年）以來(lái)新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。（新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 廖雪梅）

 

老百姓買(mǎi)房更實(shí)惠、換房更便捷

1月24日，市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，就重慶出臺(tái)的調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策中的一些重點(diǎn)措施進(jìn)行了解讀。

中心城區(qū)推出“換新購(gòu)”服務(wù)

政策原文：開(kāi)展“換新購(gòu)”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買(mǎi)”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣(mài)”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。

政策解讀：在“換新購(gòu)”服務(wù)模式中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。

在新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議中，約定30至90天時(shí)間周期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)須承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

案例：市民王某準(zhǔn)備新購(gòu)一套住房，但需要先賣(mài)掉現(xiàn)有一套住房。王某與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，先支付了定金，并與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。

在約定周期內(nèi)，王某現(xiàn)有住房沒(méi)有售出，那么房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)退還王某定金。

延續(xù)實(shí)施退稅優(yōu)惠

政策原文：2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

政策解讀：自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買(mǎi)住房（新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房契稅完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一），對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

案例1：市民王先生在2023年10月1日以150萬(wàn)元的價(jià)格出售了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），又于2024年1月10日在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格新購(gòu)買(mǎi)了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），假定王先生同時(shí)滿(mǎn)足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，則王先生可申請(qǐng)全額退還出售150萬(wàn)元房屋所繳納的個(gè)人所得稅。

案例2：若李先生在2023年10月20日以150萬(wàn)元的價(jià)格出售了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），又于2024年1月15日在同一城市以100萬(wàn)元的價(jià)格新購(gòu)買(mǎi)了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），假定李先生同時(shí)滿(mǎn)足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，則李先生可申請(qǐng)退稅金額為：（100萬(wàn)元/150萬(wàn)元）×出售150萬(wàn)元房屋所繳納的個(gè)人所得稅稅額。

符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并提供以下資料：納稅人身份證件、《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》、現(xiàn)住房的房屋交易合同、新購(gòu)住房證明資料［新購(gòu)二手住房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；新購(gòu)新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及復(fù)印件］。（新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 廖雪梅）

 

3個(gè)案例看懂個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策調(diào)整

案例1：市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購(gòu)買(mǎi)的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價(jià)320萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

案例2：在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)稅普通住房，當(dāng)年辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積90平方米，交易價(jià)108萬(wàn)元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅）。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

案例3：市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購(gòu)買(mǎi)的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價(jià)240萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

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