2023秋季房交會(huì)現(xiàn)場。唐鑫攝

9月7日，2023重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)（以下簡稱“2023重慶秋交會(huì)”）在江北區(qū)觀音橋步行街拉開帷幕。

本次秋交會(huì)采取線上為主、線下為輔的方式舉辦，線上展示通過微信小程序聯(lián)合騰訊視頻號(hào)、抖音直播平臺(tái)以實(shí)時(shí)互動(dòng)、直播賣房形式開展。線下則搭建了47個(gè)展位，共計(jì)88家企業(yè)及單位參展，為市民群眾帶來了220余個(gè)商品房項(xiàng)目，充分滿足市民住房需求。

房交會(huì)火熱開啟，房地產(chǎn)新政策頻出。今年以來，多項(xiàng)利好政策落地，房地產(chǎn)市場信心加速修復(fù)，剛需和改善性購房需求的入市，進(jìn)一步激活市場交易，推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”

釋放剛性和改善性購房需求

工作人員正為市民講解。唐鑫攝

9月1日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，公布了優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、新購住房再交易管理等5條政策。該政策的發(fā)布無疑是給重慶房地產(chǎn)市場注入了一針“強(qiáng)心劑”。

其中，最受市民群眾關(guān)注的莫過于個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是大家俗稱的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。按相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時(shí)，為更好適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，在堅(jiān)持“新房新政策、老房老政策”的原則下，對(duì)新購住房再交易管理政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整：一是原有已納入限售范圍的住房，統(tǒng)一按原政策執(zhí)行，限售期滿后予以解除；二是自2023年9月1日起，在中心城區(qū)新購的新建商品住房和二手住房，由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

此外，延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等一系列的利好政策出臺(tái)，給予了剛需和改善需求購房者更多的支持和便利，加上此前調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款、優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，有效地減輕了剛需購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

多重政策措施出臺(tái)

房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展可期

今年以來，重慶市委、市政府高度重視房地產(chǎn)工作，尤其是7月24日中央政治局會(huì)議作出關(guān)于“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的重要論述后，重慶市積極落實(shí)發(fā)力，打出政策“組合拳”，加快促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

8月11日，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策有關(guān)事宜的通知》，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、支持公積金支付首付款等7條政策；9月1日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、新購住房再交易管理等5條政策，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場需求，對(duì)市民群眾釋放出利好信號(hào)。

目前，從市場反饋來看，相關(guān)政策的落地實(shí)施取得明顯成效，政策發(fā)布后，購房咨詢量大幅增加。據(jù)了解，近期商品房樓盤售房部客戶到訪量較8月上旬上升兩成左右；頭部房屋中介機(jī)構(gòu)帶看客戶量增長了15%左右。8月中下旬，住房公積金日均受理量較8月上旬增長了27%，商品房日均成交量較8月上旬增長了39.9%，進(jìn)一步助推房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。同時(shí)，調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，其中非普通住宅由3.5%降至2%，商業(yè)、車庫由3.5%降至2.5%；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管和車位配比，完善商品房項(xiàng)目周邊配套建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸服務(wù)等一系列供給端政策獲得市場良好反響。

“多重政策措施的出臺(tái)，釋放出積極向好的信號(hào)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期?！敝貞c市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

各區(qū)各出“奇招”

三類補(bǔ)貼政策輪番登場

除相關(guān)政策的出臺(tái)實(shí)施，重慶各區(qū)也加緊出臺(tái)了一系列的秋交會(huì)期間補(bǔ)貼方案，全力以赴促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市民正在了解相關(guān)內(nèi)容。重慶市住房城鄉(xiāng)建委供圖

在2023重慶秋交會(huì)期間，重慶中心城區(qū)各區(qū)均推出一系列購房消費(fèi)補(bǔ)貼政策。此外，不少商品房項(xiàng)目也推出了房交會(huì)專屬優(yōu)惠；到家了、大澤等房屋中介機(jī)構(gòu)也推出了八折傭金優(yōu)惠。

補(bǔ)貼政策主要分為以下三類：一是按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼；二是按照實(shí)繳契稅金額的一定比例（50%—100%）給予購房補(bǔ)貼；三是對(duì)人才和多孩家庭提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

例如，渝中區(qū)對(duì)秋交會(huì)期間（2023年9月7日—2023年9月10日）在渝中區(qū)新購商品房并于2023年12月31日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)完清契稅的，按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼。

江北區(qū)對(duì)秋交會(huì)期間（2023年9月7日—2023年10月31日）在江北區(qū)購買參展項(xiàng)目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公 用房、車位)及二手房(包括住宅、車位)的，按照購買人實(shí)際繳納契稅金額的50%給予補(bǔ)貼，以消費(fèi)券形式發(fā)放。

重慶高新區(qū)在秋交會(huì)期間，對(duì)符合要求的人才在金鳳城市中心首開區(qū)以外、重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購買新建商品住房，博士學(xué)歷及正高級(jí)職稱職級(jí)補(bǔ)貼5萬元，全日制碩士學(xué)歷補(bǔ)貼3萬元，全日制本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬元；對(duì)多孩家庭在高新區(qū)購買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元現(xiàn)金補(bǔ)貼。

巴南區(qū)對(duì)秋交會(huì)期間（2023年9月7日—2023年10月31日）經(jīng)區(qū)人社局認(rèn)定的一、二類高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)人才且在巴南區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)后購買新建商品房的購房人（高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)本人），以實(shí)繳契稅全額100%（一類高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)人才）和80%（二類高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)人才），以消費(fèi)券形式給予補(bǔ)貼。

當(dāng)前，重慶市正積極推進(jìn)系列政策措施的落實(shí)，支持剛性和改善性住房需求，有序推動(dòng)房地產(chǎn)市場加快復(fù)蘇，堅(jiān)決打好打贏保交樓惠民生攻堅(jiān)戰(zhàn)，進(jìn)一步建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以更大的力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：重慶市住房城鄉(xiāng)建委

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