老人離婚后，住房問題如何解決？銅梁法院在審理一起涉及居住權(quán)的案件時(shí)，成功引導(dǎo)原被告依照《民法典》對原告居住權(quán)進(jìn)行了明確，讓已年近八旬的原告離婚后有房可居。

“真過不下去了，必須離婚！”李大爺和王婆婆以夫妻感情不和，起訴至銅梁法院舊縣法庭要求離婚。審理中，法庭查明原、被告感情確已破裂，但雙方一直無法就共有房屋分割問題達(dá)成一致。

對這一問題，承辦法官細(xì)致了解原委，耐心進(jìn)行調(diào)解。原來，這對老夫妻是再婚，結(jié)婚38年來，兩人未生育子女，有一處共有房屋。

說到該房屋的分割問題，李大爺有些激動?！拔也皇菆D財(cái)產(chǎn)，就是擔(dān)心離婚了我沒地方??！”李大爺說，自己年事已高，膝下又無子女，若房屋歸女方，自己則將無房可住。

同時(shí)，承辦法官也了解到，李大爺一直獨(dú)居在兩人該處共有房屋內(nèi)，而王婆婆則長期在兒女處生活，并不與李大爺一起居住。

于是，承辦法官從“老年人離婚分割財(cái)產(chǎn)引起的居住利益保障”角度，引導(dǎo)當(dāng)事人適用《民法典》第三百六十七條，協(xié)商設(shè)立居住權(quán)，并在調(diào)解書中加以明確。承辦法官向當(dāng)事人釋明，設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請辦理居住權(quán)登記。經(jīng)過法庭耐心細(xì)致地調(diào)解，雙方協(xié)商一致解除婚姻關(guān)系，王婆婆自愿放棄房屋的所有權(quán)，雙方對案涉房屋為李大爺設(shè)立居住權(quán)，直到其去世為止。

法官說法>>>

《民法典》中居住權(quán)的設(shè)立不僅保障了弱者皆有所居，還能讓有房者以房頤養(yǎng)天年。本案中，承辦法官根據(jù)《民法典》中關(guān)于居住權(quán)的條款對雙方當(dāng)事人進(jìn)行準(zhǔn)確的釋法明理，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人對居住權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)，既處理了雙方當(dāng)事人離婚糾紛，也使老人離婚后居住權(quán)利得到保障。

案件法條>>>

《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或名稱和住所。

(二)住宅的位置。

(三)居住的條件和要求。

(四)居住權(quán)期限。

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

根據(jù)上述規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)不僅需居住權(quán)人與所有權(quán)人訂立書面合同，就居住權(quán)事宜進(jìn)行明確約定，而且還需要向登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

另，我國《民法典》第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用居住權(quán)章節(jié)的相關(guān)規(guī)定。所以，居住權(quán)設(shè)立方式可以是書面合同也可以是遺囑。（記者 黃喬）

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