近年來，伴隨著流入人口規(guī)模攀升，重慶租賃住房需求不斷提高，供應房源缺口逐漸顯現(xiàn)。與住房租賃需求情況形成鮮明對比的是，商業(yè)（辦公）用房、工業(yè)廠房的空置率相對較高。日前，重慶市出臺了《既有非住宅建筑租賃居住化改造技術標準》（以下簡稱《標準》），這也是國內首部“商改租”建設標準，填補了行業(yè)空白。

　　據市住房城鄉(xiāng)建委相關負責人介紹，既有非住宅建筑租賃化改造，是指對商業(yè)辦公、工業(yè)廠房等非居住類型既有房屋，按照相關要求改造成為租賃住房，并向市場提供住房租賃服務的行為。

　　2015年1月，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源直接或裝修改造后向社會出租；2016年5月，國務院發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租； 2019年12月，住建部等六部委印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，明確各地住房城鄉(xiāng)建設部門應當制定商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。

　　重慶作為中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市之一，據不完全統(tǒng)計，全市目前有200多個存量商業(yè)辦公、工業(yè)廠房租賃化改造項目。但目前已開展的改造實踐，均是技術人員參考民用建筑相關的改造和設計標準，憑經驗進行施工，缺乏針對性的指導規(guī)范和標準。

　　而此次重慶市發(fā)布的《標準》，涉及評估與策劃、場地與建筑、結構、建筑設備、消防、施工與驗收、運行維護等10方面內容，解決了此前商改租等技術邊界不明確、設計內容無依據、施工驗收維護缺乏科學指導的問題，明確了改造后建筑的合理使用年限不應少于10年、公共服務設施建筑面積不應小于改造項目總建筑面積的6%等具體內容，具有落實政策需求、適應多方需要等特點。

　　“該《標準》進一步規(guī)范非居住存量商業(yè)（辦公）用房及工業(yè)廠房租賃化改造項目實施，在盤活存量商業(yè)（辦公）用房和工業(yè)廠房的同時，也為市場帶來大量的租賃住房，進而緩解流入人口租房難的困局，促進城市建筑有機更新和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，并帶動相關產業(yè)發(fā)展�！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關負責人說道。（董進）

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