3月12日下午，由重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第六屆重慶市主城中心城區(qū)商品房銷售TOP20峰會(huì)暨第十二屆重慶市房地產(chǎn)行業(yè)重信譽(yù)品牌企業(yè)授牌儀式舉行。行業(yè)人士也齊聚一堂，對(duì)2020年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等進(jìn)行了探討。

　　“低容限高”成交占比明顯提升

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)方面表示，2020年，在積極落實(shí)國(guó)家和市委市政府關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作部署的要求下，各房地產(chǎn)企業(yè)努力作為，主城中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)3-4月份逐步復(fù)蘇，5-6月份恢復(fù)同期水平，下半年實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，全年商品房成交近3000萬平方米，基本實(shí)現(xiàn)年初預(yù)計(jì)目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)完全恢復(fù)正常水平。

　　其中，2020年主城中心城區(qū)商品房銷售TOP20房企總業(yè)績(jī)表現(xiàn)依舊突出，合計(jì)1734億元，占主城中心城區(qū)整個(gè)銷售金額近六成。

　　銘騰機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)朱廷勇分析表示，從2020年商品房銷售TOP20房企和TOP20項(xiàng)目來看，2020年重慶樓市實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)運(yùn)行，但房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，同時(shí)，住房結(jié)構(gòu)也在改善。

　　“從2020年住房成交數(shù)據(jù)來看，高層成交占據(jù)主導(dǎo)，占比61%,但份額有所下滑。”朱廷勇介紹，隨著重慶高品質(zhì)生活宜居地建設(shè)的推進(jìn)，重慶“低容限高”品質(zhì)項(xiàng)目集中入市，供應(yīng)加大，成交占比也明顯提升，其中，洋房已經(jīng)成為了改善客戶的首選。

　　今年剛需成交占比或繼續(xù)下降

　　峰會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士對(duì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)也進(jìn)行了探討。

　　朱廷勇表示，2021年，在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動(dòng)搖，以及全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)下，重慶主城中心城區(qū)成交預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)會(huì)進(jìn)一步改善，剛需成交占比將繼續(xù)下降，剛改和改需成交占比會(huì)進(jìn)一步提升。區(qū)域發(fā)展方面，隨著重慶主城擴(kuò)容至21區(qū)，以及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等戰(zhàn)略帶來的利好，新并入主城區(qū)的板塊將迎來重大機(jī)遇。

　　市住房城鄉(xiāng)建委黨組成員、副主任郭唐勇在峰會(huì)上則表示，2021年，我市將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動(dòng)搖，從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康、堅(jiān)決貫徹國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、創(chuàng)建高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活新范例、支持開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型健康發(fā)展、防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等方面，全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，著力完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，促進(jìn)供需平衡、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)。

　　談及2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，郭唐勇則提醒企業(yè)，要提供更多更好地高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活的新范例，同時(shí)要認(rèn)清當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)從簡(jiǎn)單的增量時(shí)代變?yōu)榱嗽隽颗c存量并存，而且更加注重存量的開發(fā)利用的時(shí)代，存量資產(chǎn)的價(jià)值洼地正在逐步顯現(xiàn)，房企在做好傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，也要利用自持物業(yè)從事租賃市場(chǎng)發(fā)展，關(guān)注青年人的居住需求，以及在參與城市更新，老舊小區(qū)、街區(qū)改造等城市運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)價(jià)值和發(fā)揮作用。記者 孫瓊英（來源：重慶商報(bào)）